Essa comparação ajuda sobre regra dos 5 km do ibirapuera. Vale usar premissas conservadoras para locação.

https://vista-entorno-do-parque.cloudhinter.com/posts/studios-em-bairros-consolidados-e-o-custo-do-endereco

Essa comparação ajuda sobre regra dos 5 km do ibirapuera. Vale considerar vacância e despesas na conta